現在很多企業會去農村找屋頂租賃用于安裝光伏發電，租賃屋頂裝光伏了解了這些注意問題，幫你避過那些坑。
一、租賃屋頂建設光伏電站要注意的問題
1、合作模式
1)如果公司要求農戶貸~款購買設備，再以發電收益來償還貸的，農戶需要謹慎考慮!這種情況下，實際上相當于農戶作為買方去購買了公司的發電設備，然后全權委托公司來進行建設、管理、運維。鑒于農戶dai款購買的發電設備，雖然還款義務由公司來承擔，但是如果公司將來無法承擔還貸義務，根據dai款合同的約定，那么是否責任由借款人即農戶本人來承擔?
2)如果由公司承擔電站建設的全部成本，農戶僅需提供屋頂即可，那么我們就要考慮一個問題：公司到底賺什么?農戶到底能賺到什么?一般情況下，出于商業目的考慮，公司在投資建設電站之后，前期發電收益可能大部分歸公司所有，以回收成本及獲取利潤;后期，即便隨著發電功率下降，公司同樣仍然可以分得電站的部分收益。對于農戶而言，其能獲得的收益與發電量及約定的分成比例有關。當發電量不高且分成不高的情況下，農戶到手實際獲得的電站收益有可能只是象征性的。
2、合作期限
光伏電站成本回收需要時間。首先，電站建成后要并網，由國家電網支付發電的電費收益;其次，電站的發電量取決于電站太陽能設備的功率、設備的質量以及后期運營維護等因素;電站的收益可能還隨著國家政策影響而發生變化。因此，建設屋頂光伏電站的期限都會比較長，短則10年，長則25年。
在這段期間里，根據合同的約定，農戶是不能單方擅自解除合同，也不能擅自拆除光伏設備。否則，需要按照合同約定承擔違約責任。鑒于電站不同于普通的設施，不具備相應資質且沒有獲得批準的情況下，光伏電站也無法隨意進行拆除。
3、發電功率
根據以往的發電數據，光伏電站的發電效率可能會隨著時間的延長、發電設施的老化，導致發電效率逐漸減弱。因此，對于屋頂的發電效率，時間越久，其發電功率可能會逐年下降，而發電收益也會逐年下降。
農戶在簽訂電站建設合同的時候，有沒有去了解過電站的發電功率問題?對于光伏電站的科普知識，到底有多少的了解?
4、安 全問題
既然是小型電站，那么同樣也存在安 全問題。例如，電站建設如果存在質量問題，在大風、暴雨、暴雪等惡劣天氣下會造成安 全隱患;而電站本身如果存在設備質量問題的話，也會出現安 全隱患問題。
如果電站建設合作合同中沒有提到安 全問題，那么將來一旦發生了電站導致的安 全問題，到底由誰來承擔責任?
因此，在光伏電站建設合同中需要明確電站建設、運維、拆除等期間的一個安 全責任問題，讓農戶省心、放心、安心。
5、所有權問題
如果農戶對電站享有所有權，而管理權全部歸公司所有，那么一旦發生電站導致的安 全問題，根據侵權責任理論，是否會出現所有權人和管理權人之間互相推諉責任的情形?
如果農戶沒有電站設施的所有權，那么公司在管理、運維電站過程中，因電站造成的安 全問題，到底由誰來承擔?
當雙方合作終止時，拆除電站所產生的費用以及給屋頂造成的損失、維修費用等，到底由誰承擔?是作為所有權人的農戶承擔，還是作為電站實際管理人來承擔?我們需要在合同中進行明確，有始有終!
6、房屋使用限 制
鑒于屋頂上建設了光伏電站，那么農戶就不大可能可以隨意翻修房屋。
如果確要翻修房屋的，需要提前與公司溝通并且取得公司的同意。鑒于翻修房屋可能會造成電站收益受到影響，合同中是否會提到此時農戶需要賠償公司發電損失?
如果農戶的屋頂上建設了電站，那么無論農戶是否是要租出房屋、還是出租、抵押房屋，根據合同約定都要與公司提前協商。根據合同約定，即便公司可能會附條件同意租出、出租、抵押房屋，那么農戶仍然需要承擔相應的義務和法律責任。
而對于建設了電站的房屋，是否會影響到農戶出 售、出租、抵押房屋呢?一個買家或者租客，對于建設電站的房屋是否介意呢?
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除了上述六個問題之外，其實在小型屋頂分布式電站建設過程中可能還會出現其他的問題。我們作為的光伏人士，建議合同當事人不要避諱合同履行過程中可能會出現的問題。可能存在的問題，需要在簽訂合同之前，擺在桌面上進行商議。采取回避的方式，損害任何一方合法權益，都是不利于后期合作的。
